МОЭК выходит из котла

Столичная объединенная энергетическая компания (МОЭК) объявила торги по продаже непрофильных активов.

За 18 объектов недвижимости компания рассчитывает выручить приблизительно $46 млн. Но по оценкам консультантов, их рыночная стоимость меньше: большая часть объектов могут быть переоценены на 30-50%.

МОЭК выставила на торги 18 объектов недвижимости, говорится в сообщении компании. В общей трудности энергетическая компания рассчитывает реализовать их как минимум за 1,7 миллиардов руб. ($46 млн).

Решение о реализации непрофильных активов совет директоров МОЭК принял в конце июля, в прошедшем году о вероятной продаже отдельных площадок компании говорил гендиректор «Газпром энергохолдинга» (обладает 89,98% МОЭК) Денис Федоров в интервью «Ъ».

Прибыль от их пойдет на пополнение оборотных средств МОЭК, которая по итогам 2013 года показала незапятнанный убыток 8 миллиардов руб. при выручке 96,8 миллиардов руб. Часть из выставленных на торги активов ранее принадлежала Столичной теплосетевой компании (МТК), вошедшей в энергетический холдинг в 2012 году.

На первом шаге компания рассчитывает отдельными лотами реализовать 13 спостроек бывших котельных и центральных тепловых пт. Идет речь о маленьких объектах в спальных районах. Их суммарная площадь - 2,3 тыс. кв. м., а общественная стоимость - 77,8 млн руб. ($2,1 млн) Самый дорогой выставленный на продажу объект (615,2 кв. м., исходная стоимость - 23 млн руб., либо приблизительно $0,6 млн) находится в 4-м Красносельском переулке. По мнению управляющего напарника компании Blackwood Константина Ковалева, в этих зданиях можно было бы расположить объекты стрит-ритейла. Но продавать котельные стоит лишь единым лотом, уверен он: в неприятном случае у компании окажется крупная толика неликвида.

9 октября МОЭК рассчитывает реализовать четыре больших офисных строения общей стоимостью наиболее 1,6 миллиардов руб. ($43,3 млн). А именно, единым лотом на торги попадут два объекта на участке меж Большой Монгольской и Бахрушина общей площадью 3,9 тыс. кв. м с исходной стоимостью 1,009 миллиардов руб. ($27,3 млн). Замруководителя отдела оценки Cushman&Wakefield Анна Сорокина показывает, что средняя стоимость таковых объектов на рынке составляет $4-4,5 тыс. за кв. м. Другими словами за два строения МОЭК может выручить $15,6-17,6 млн - приблизительно на третья часть ниже заявленной стоимости. По словам Константина Ковалева, эти строения можно употреблять для размещения апартаментов либо дешевых кабинетов. Вложения в реконструкцию не должны превосходить $1,5-2 тыс. за кв. м, а стоимость реализации в предстоящем будет варьироваться от $7 тыс. до $14 тыс. за кв. м, считает государь Ковалев.

Административное здание на Бережковской набережной (989,4 кв. м) МОЭК выставляет на торги по исходной стоимости 168,8 млн руб. ($4,6 млн). По оценке Анны Сорокиной, рыночная стоимость объекта на данный момент составляет около $2,5-3 тыс. за кв.м. Стоимость всего помещения, таковым образом, достигнет $2,5-3 млн, приблизительно в полтора раза меньше заявленной цены. Реализовать очередной корпус на Электродной улице (3,9 тыс. кв. м) структуры МОЭК рассчитывают за 383,3 млн руб. ($10,5 млн). Стоимость этого строения составляет $1,2-1,8 тыс. за кв. м., считает госпожа Сорокина. Другими словами выручить за все помещение получится $4,7-7 млн, на 30-50% меньше заявленной стоимости.

Не считая того, МОЭК рассчитывает реализовать маленький административный комплекс (370 кв. м) в Новоясеневском тупике за 55 млн руб. ($1,5 млн).

Александра Мерцалова