Крым сворачивает торговлю и утехи

Ukrainian Development Partners депутата Верховной рады Василия Хмельницкого решила реализовать в Симферополе собственный торгово-развлекательный центр "Меганом«, в который было вложено $22 млн. Иная большая в Крыму девелоперская группа - Arricano - тоже готова избавиться от собственного объекта 'Южная галерея'. Но неувязка в том, что на полуострове нереально отыскать покупателей на недвижимость, доходность которой за крайние полгода сократилась в два раза.

О том, что Ukrainian Development Partners (UDP) выставила на продажу торгово-развлекательный центр 'Меганом' (81,5 тыс. кв. м) в Симферополе, в интервью 'Интерфаксу-Украине' сказал основной акционер компании Василий Хмельницкий, не назвав условия реализации и интересантов. Пресс-служба UDP не ответила на запрос 'Ъ'. Ранее UDP оценивала издержки на проект в $22 млн.

Опыт проведения сделок с российскими игроками у UDP уже есть. В 2012 году группа продала первую долю торгового центра Ocean Plaza в Киеве (165 тыс. кв. м) компании 'ТПС Недвижимость', связанной со структурами Аркадия Ротенберга. Сделка оценивалась в $280-350 млн руб. Представители 'ТПС Недвижимости' вчера не комментировали вероятные планы по покупке у UDP торгцентра в Симферополе.

'Меганом' введен в эксплуатацию в марте 2014 года - незадолго до проведения референдума о вхождении Крыма в состав РФ. 'Меганом' - самый большой и высококачественный торговый объект в Крыму, отмечают в JLL. 2-ой по значимости - ТЦ 'Южная галерея' (41,2 тыс. кв. м) - принадлежит Arricano Group. В годовом отчете компания оценила объект в $40 млн. По словам источника 'Ъ' из числа украинских девелоперов, Arricano также отыскивает покупателя на торговый центр. Представители Arricano официально отказались комментировать данный факт.

UDP работает на рынке Украины с 2002 года. Портфель объектов - около 3 млн кв. м, земляной банк - 1 тыс. га. Общий размер инвестиций в недвижимость оценивается в $620 млн. Наиболее 50% UDP принадлежит депутату Верховной рады Василию Хмельницкому, чье состояние Forbes оценивает в $318 млн. Остальным пакетом обладает Андрей Иванов. Arricano Group была базирована эстонским предпринимателем Хилларом Тедером в 2005 году. По итогам 2013 года портфель проектов - 160 тыс. кв. м, выручка - $25,3 млн, незапятнанная прибыль - $3,2 млн.

По данным девелоперов, работающих в Крыму, на местные объекты коммерческой недвижимости вообщем нет спроса: с марта доходы от аренды снизились на 50%. Средняя ставка свалилась с $480 до $240 за 1 кв. м в год, а толика вакантных площадей составляет около 30%, говорит один из собеседников 'Ъ'. Нехорошим фактором могло стать сокращение турпотока: годом ранее около 70% туристов составляли обитатели Украины. Не считая того, открытие собственных заведений в Крыму отложили рестораторы и ритейлеры, к примеру, испанская группа Inditex (бренды Zara, Bershka), украинская сеть 'Сушия' и DIY-ритейлер JYSK (они должны были стать арендаторами 'Меганома'). В JLL, правда, рассчитывают, что в перспективе привлекательность недвижимости в Крыму вырастет из-за больших инвестиций российского правительства.

Падение доходов от аренды объектов в Крыму - не единственное негативное последствие украинских событий на рынке недвижимости. Повышение рисков из-за интернациональных санкций в собственных полугодовых отчетах предсказывают фактически все общественные компании, работающие в РФ. Так, английская группа Raven Russia (девелопер логистических комплексов) предсказывает предстоящий отток интернационального капитала и, как следствие, рост стоимости кредитов российских банков. Mirland Development, основанная в Израиле, показывает в полугодовом отчете, что отток капитала из РФ за 1-ое полугодие составил $74 миллиардов, прогноз на год - $120 миллиардов, а приток иностранных инвестиций может сократиться на 50%.

Александра Мерцалова